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5年后,房子是“财富”还是“累赘”?央媒发声定调,答案明确了

来源:新锐视角  撰稿人:  发布时间:2021年07月29日 浏览:
摘要:

好友娱乐登录地址  买房越来越难了,尤其是四大一线城市“北上广深”,平均房价已超7万元/平。这意味着就算是付三成首付购买80平米的房子,门槛也提高到了168万。这还不包括未来30年每月近23200元的房贷。

好友娱乐登录地址  有人可能会说,拿一线城市类比不合适,毕竟这里聚集的都是中高收入群体,他们拥有极强的购买力。那我们就以2021年6月末国家统计局公布的全国平均房价10720元/平计算,购买100平米的房子,房价总额是107.2万元,三成首付是32.16万,贷款30年,每月的还贷金额为4438元。这么一看买房似乎没有多大压力。其实不然,国家统计局数据显示,2020年,全国人均可支配收入是32189元,人均消费支出是21210元,相减得出居民年均余额为10979元。一个家庭按三口人计算,每年的余额仅为32937元,光攒够32万首付就得9.6年。

  此外,诸葛找房4月份发布的2020年全国100城房价收入比数据显示,2020年,我国100城房价收入比平均值已经达到了13.2。这意味着一个家庭想要购买一套房产,至少需要不吃不喝积攒13年才能买得起。

好友娱乐登录地址  基于以上事实,不得不承认我国当前的房价已经高得“离谱”了。即便如此,仍然有一些被利益驱使的专家不愿面对事实,北师大教授直言“房价并不算高,买不起房是自身造富能力不够”;房改专家强调,房价上涨是好事,既造富了家庭,也缓解了通胀压力,一举两得;更有社科院专家发表观点认为,房价太低不利于经济转型,不利于家庭奋斗。

  很多专家都把2016年当作是我国楼市调控“大招开启”的元年,彼时不少人觉得,当年如果买房,5年后房子可能不是“财富”,而是“累赘”。到今天5年已经过去了,殊不知我国房价非但没有有效控制,而且还涨了不少——房地产的造富神话依然在继续刷新国人的认知:根据国家统计局数据,5年前全国均价购买的房产,到今天仍然上涨了43.4%,每年保持8.6%的涨幅。这么看来,5年前购买的房子,又一次变成了“财富”。

好友娱乐登录地址  2021年被很多人称为是楼市转折的一年,因为从今年起楼市发生了三件大事:一、“棚改”大范围收缩,且有退场的趋势,取而代之的是新5年“旧改”。这意味着过去这几年支撑楼市的最大动力消失了,未来在“旧改”时代下,房地产市场很难再迎来大幅上涨;二、国家金融部门重拳出击收紧金融政策,开发商、炒房投资客、银行都面临“断奶断粮”的窘境,尤其是开发商,融资受限叠加高额债务逼近,以价换量拉动回款已成常态。中国经济网报道,今年上半年头部5大房企都在降价销售,其中保利降价幅度最大,高达5000元/平;三、今年2月份,土地市场迎来重大变革,22城将集中供地,一年不超过3次。土地是财富之母,是地方财政收入的重要来源,也是开发商建房的主要成本。这次调整土地出让计划,受影响最大的是地方政府和开发商,余波也间接传导到了楼市。

好友娱乐登录地址  一边是房价仍然在缓慢上涨,另一边是楼市迎来前所未有的强势调控。2021年到底该如何打算,很多购房者彻底陷入了迷茫:2021年,到底该“抓紧买房”还是“尽快卖房”呢?其实这句话也可以理解为:5年后,房子是“财富”还是“累赘”?简单来说就是,如果大家都“看好”后市,那自然应该是“抓紧买房”,对应的房子就是“财富”。反之如果对后市充满悲观,不管是出于止损还是出于安全起见,很多人肯定会考虑“尽快卖房”,毕竟在这种趋势下房子无异于“累赘”,留得越多亏损越多。

好友娱乐登录地址  这个问题看似很难回答,其实国家住建部和央媒早就给出了明确答案,尤其是住建部更在近期的行动中释放了重要信号,接下来我们就仔细说说:

好友娱乐登录地址  一、央媒发声定调,答案明确了

好友娱乐登录地址  7月26日,央媒新华网客户端发表了标题为《合理房价是一个城市的竞争力所在》的时评文章,文中明确提到,

好友娱乐登录地址  此外,文章还重点强调,新市民和青年人的住房保障是当前难点也是矛盾的主要方面,未来城市政府要千方百计把这部分人的住房问题解决好。解决的办法无非两种:一是加快发展保障性租赁住房,二是保持城市合理房价。换言之,就是在采取一切可用手段抑制房价,是房价保持平稳的同时,还要大力发展保障性租赁住房。毕竟亿万国人的居住需求很难通过商品房市场全部解决。

好友娱乐登录地址  无独有偶,7月27日央媒中国经济网也发表了《坚持“房住不炒” 重点做好“保”和“稳”》评论,重点指出:

  房地产市场平稳健康发展,需要全面落实房地产长效机制,最关键的就是不管“风吹浪打”,必须坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,突出住房的民生属性,避免将房地产作为短期刺激经济的手段。

  至于如何实现“房地产市场的平稳健康发展”,央媒也指出了明路:要在两个领域下苦力,一是保障性住房,二是商品房。保障性住房重点在“保”,保基本;商品房重在“稳”,稳地价、稳房价、稳预期。真正做到这两点,“市场上长期以来存在的焦虑、浮躁、追涨等情绪就会逐步淡化,房地产市场也会在目前稳中向好的基础上进一步向稳中加固、稳中提质的方向发展。”

  很显然,央媒新华社和中国经济网这次的发声定调,明确了未来5年的房价走势:平稳。这里所说的“平稳”倒不是说房价一成不变,而是指“5年内房价在一个合理范围内波动”。换句话说,就是让房价更贴近于现实需求,和居民的工资收入挂钩。我们也可以理解为,国家是在用时间换空间,压制住房价,使得更多的人有能力早点解决居住问题——有经济能力的,就购买商品房,经济能力不足的也不用怕,保障性租赁住房也是非常好的选择。

  二、住建部也透露重要信号:房价上涨不“担责”的时代过去了,未来5年房价很难“过快上涨”,这意味着投资房产正式进入“无钱赚”时代

  作为对楼市有绝对掌控权的住建部,实际上今年一直都没有停歇:年初喊话“坚持房住不炒”,4月份约谈5座城市主要负责人,5月份宣布正式启用全国工程质量安全监管信息平台。尤其是7月份,住建部更联合发改委、公安部等7部门提出要从房地产行业全链条持续发力,加大惩处力度,强化问责机制。

  值得一提的是,近日住建部房地产市场监管司司长张其光接受央视采访说:对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。这给市场透露了更重要的信号:房价上涨不“担责”的时代过去了。换句话说就是,未来各大城市都将以“稳房价”为主要任务,既不能放纵房价过快上涨,更不能任由房价过快下跌。总而言之就一句话,未来5年房价很难有大的波动,这意味着投资房产正式进入“无钱赚”时代。

好友娱乐登录地址  有人可能会说,口号喊得震天响,就是不知道结果会不会达成所愿。这一点其实从近两年调控政策的转变就可以看出端倪:过去,楼市调控主要针对限购、限贷、限售等方面进行调控。但从去年开始,楼市调控开始全面进入金融、土地等领域,比如“三道红线”、房地产贷款额度限制、严查资金违规流入楼市等。一句话:调控越来越精细化,也越来越严格了,更重要的是,现在的调控更“对症下药”了。直白点说就是,现在的调控更精准了,不仅准确打击了开发商的七寸,也对投资炒房客造成了“围剿”。

好友娱乐登录地址  综上所述,央媒已经定调,未来5年房价会趋于“平稳”,住建部也透露未来5年房价很难“过快上涨”,那么作为刚需购房者,对于今年该买房还是卖房,对于未来5年房产是财富还是累赘,终于有明确答案了:首先,今年该买房还是卖房,我们认为要因城而异,根本原因是未来城市间的分化会更加明显。高房价城市虽然不可能过快上涨,但是房价也很难下跌,所以有需求有能力,还是应该早点落实好住的问题,早点上车。但是对于那些本来竞争力、潜力就不高的城市,尤其是纯粹靠棚改拉动涨起来的城市,房价更是严重虚高,未来几年在严调控、保持住房价格合理的基调下,房价很难支撑,房子留在手上,没有太多的升值空间,甚至很难覆盖每年的贬值成本,就意味着是“累赘”,这样的房产明智的做法是“尽快出手”,落袋为安;

好友娱乐登录地址  其次,有需求就应该“抓紧买房”,自住型房产虽然称不上是“财富”,因为不可能变现落袋为安,但更不可能是“累赘”。如果是以投资为目的的购房,我们建议还是暂且打住吧。原因很简单,投资是为了获取收益,但房价在“平稳”的趋势下,很显然已经不能再为投资客带来“财富”。不仅如此,如果房价年涨幅达不到9%(经济学家李迅雷观点),投资房产是铁定亏损的。比如前两年房价迅猛补涨的远离中心城市、人口外流严重、经济发展缓慢的三四线城市,再比如被国家定义为“收缩型”的80余城市。对于这些城市而言,今年最正确的做法应该是把名下多余的房产“尽快卖掉”。因为按照目前的趋势发展,5年后这些房产大概率会成为“累赘”——卖不掉,也租不掉,不仅如此持有者每年还需要花费大量的人力、财力去维护管理这些房子。倘若5年内再出现“开征房产税”的变故,这些房产就算是彻底“砸手里”了。

  我们不止一次说过,基于当前楼市的变化,很显然,在各方努力之下,我国房地产长效机制已经建立起来了,全国房地产市场总体实现健康平稳发展。这个成果来之不易,未来会加倍呵护。这一点从今年住建部联合七部门“维持房地产秩序”、“落实好城市主体责任”、“加快发展保障性租赁住房”,央媒发声“楼市调控绝不能喘口气歇歇脚”等可见一斑。

好友娱乐登录地址  正如央媒新华时评所讲,“合理的房价是一个城市的竞争力所在。”合理并不是让房价涨,也不是让房价大幅降,而是与居民的钱包挂钩,让民众的幸福指数显著提升,让大多数人买得起房,这才是楼市发展之道。

  来源:楼市新观

责任编辑:上游
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